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来源：本站原创 2012-11-06 11:07:39
为让孩子能上所好学校，家长们八仙过海各显神通，最“保险”的莫过于买套学区房了。但其中还有诸多问题不能不留意。
问题1：开发商“购房可上名校”承诺如何保证
马女士：我买一家楼盘的房子时，售楼小姐说这家楼盘是学区房，小学和中学都是一家名校的分校。
尽管售楼小姐讲得言之凿凿，但是我还是有些不放心，害怕她“忽悠”我，或者将来就读政策有变，上不了这些名校，请问我买房时应该怎么办？
律师支招：购房前，如果学校已经建成，应先到学校详细咨询一下，了解清楚是否与开发商所承诺的一致。如果学�；刮唇ǔ桑扇每⑸坛鍪居胙５恼猩椋⒔梢栽谡庑┟７中Ｈ胙ё魑悍亢贤蹩�，白纸黑字写入合同。
问题2：买房后，仍有可能无法就读
范先生：我的孩子现在上幼儿园，我打算在有比较好的小学的学区内买一套房子，但我同事买学区房时曾发生纠纷，买二手学区房要注意什么？
律师支招：如果确系学区房，最主要的有两个风险：
一是户口迁入问题，如果原房主户口不迁出，孩子就无法入学。因此在购房合同中要增加卖房人的户口应在付清房款前迁出的约定。买卖双方如果仅口头约定迁出户口，卖方户口却迟迟不迁出，由于户口管理政策的限制，此项约定无法强制实施。因此，应约定付清房款前迁出户口。
另一风险是原房主户口虽迁出，但由于违反学校规定，孩子也无法就读。购房前先了解原房主户口内是否还有在读的学生，因为一般名校都有每个户口只 能允许一名孩子就读的规定。可以到具体学校的综合办公室输入房屋地址查询，确保该房名下没有学生正在该学校上学，只有前任房主的子女已经毕业，方可接纳新 房主的孩子。
另外，有些学�；褂谢е饔胙涞墓叵迪拗坪腿胙岸嗑萌〉没Ъ南拗频龋悍咳硕匝５恼庑┕娑ㄓΩ昧私馇宄悦夥孔勇蛄巳慈匀徊荒苋煤⒆泳投痢�
所以，在签订二手房协议时，要将这些因素都考虑进去，并在合同中体现出来，明确责任。
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