其它通州、顺义之类的跟北京整体水平差距实在是太大，学区的概念在本区意义更大一些，与外区的横向比较没什么意义，我们就不再赘述了。

　　最后再给大家说几条选择学区房的基本原则：

　　第一，不建议买”天价“老房，比如：80、90年代左右老小区，此类“学区房”环境差，配套旧，单纯依靠学校资源卖出天价，而且这些房子可贷款额低，对首付要求过高，且去年一年上涨速度过快，已经过度透支了其价值。如果一旦”学区“优势在教育改革政策下被弱化，价格雪崩是迟早的事。

　　第二，房子也别太小了，房子说到底还是居住属性最重要，为了让孩子上学，一家三口挤在一个2、30平米的小屋子里，不要说家长生活无法保障，孩子也过得不舒服，至少我们觉得有个独立的空间对孩子的成长还是很有必要的，仅仅为一个学区名额牺牲掉全家人的生活，得不偿失。

　　第三，买学区房别总想着观望抄底。特别是在当下房价上涨通道里，提前看好几个价格和环境合适的小区，一旦出了房子必须马上下手。对那些质量好的学区房来说，如果你两周没看，你就会发现房价有一个非常明显的变化，超出预算将是大概率事件，到时候逼到最后发生心态失衡，可能做出更坏的选择。另外，不要在网上看房，网上给你一种幻觉让你觉得有不少房源在卖，但其中相当数量可能是业主被中介忽悠烦了，随便报了个价格。真正靠谱卖的比你看到的要少的多，很多东西必须要亲自现场看才能体会的到。

　　第四，看房子别死盯一个小区看，要找几个备选方案。多找几个中介帮你盯着，或者找几个朋友推荐一下其他小区，没准思路一下就打开了。

　　最后，现如今买学区房就别指望组合贷了，人家全款买的都一大把，能谈下商贷都就算是福气了。组合贷给您省下那点钱，没准还没您砍价砍得多些

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