上海幼升小讲座干货：学区房终极攻略

　　主讲嘉宾二：杜浩辉，房地产投资专家、高级房产估价师，300多家房地产开发企业和地产研究机构的专家顾问。

　　核心观点

　　一、目前市场上学区房供应不足、有价无市

　　上海全市范围内，重点小学学区房仅占全市住房12%，供应量有限，按区域，主要集中在徐汇和浦东。成交方面，重点小学学区房数量仅占10%，成交量排名前五的学区房集中在近郊区。房价方面，由市中心到城市外围，学区房的溢价率不断上升。

　　二、入学难度加大，郊区将成下一个学区房投资热点

　　2016年上海重点小学招生人数占比约16.4%，而未来五年适龄儿童数量的高峰将达22万以上，入学难度不断加大，在宝山、松江等郊区尤为明显。学区溢价越到城市外围，对房价影响越大，郊区或成下一个学区房投资热点。

　　三、学区房置业将改变你的资产、生活方式

　　对于城市新中产阶级，学区房已成为保底选择。但学区房置业中存在很多误区，择校和置业是先行与孩子教育的环节，学校的适合程度、预算的低估、置业时间的把握都将影响学区房，甚至孩子教育的路径。

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